Carte des loyers : quel est le loyer moyen dans votre ville ?
Le ministère de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires vient de mettre à jour sa carte des loyers pour les communes de France. Eh bien, et alors ? Pour les locataires, c'est un moyen facile de savoir si leur loyer se situe dans la moyenne. Pour les propriétaires, c'est un autre outil pour fixer des loyers cohérents. À notre avis, c'est très pratique.
Tableau des loyers : qu'est-ce que c'est exactement ?
Créée en décembre 2020, la Map des loyers est un outil gratuit et interactif qui répertorie le prix moyen au mètre carré (charges comprises) des maisons et appartements en location chez les particuliers dans près de 35 000 villes françaises. Ainsi, il couvre tout le territoire, à l'exception de Mayotte.
La carte a été mise à jour pour la troisième année consécutive avec le concours de l'Agence nationale d'information sur le logement (ANIL). "Pour le ministère chargé de la ville et du logement, il peut évaluer le dispositif et concevoir des outils mieux adaptés aux réalités régionales". Le ministère du Logement est revenu sur la finalité de l'outil dans un communiqué du 23 décembre 2022.
Sur le site internet, vous pouvez consulter le loyer annoncé au mètre carré, qui comprend :
- Appartements à louer entre particuliers toutes surfaces réunies ;
- 1 ou 2 chambres d'appartements en location privée;
- Appartements locatifs privés de plus de 3 pièces;
-Logement locatif privé toutes surfaces réunies.
En déplaçant le curseur de la souris sur la carte souhaitée, vous pouvez obtenir le loyer correspondant à la ville sélectionnée. La colorimétrie des zones plus claires et d'autres zones plus sombres permet d'identifier d'un coup d'œil les zones aux loyers les plus élevés et celles qui se classent derrière.
Les grandes villes de France et la Corse et les DOM-TOM semblent être les zones où les loyers sont les plus élevés / @Ministère du Logement.
Loyers : que nous dit cette carte ?
Vérifier votre location, c'est bien. Mais il y a beaucoup d'autres leçons à tirer de cette carte. On apprend ainsi qu'en France le loyer moyen pour une maison est de 8,20 €/m² et pour un appartement de 9,38 €/m². Mais il existe de grandes différences entre les régions. On s'en doute : Rent Maps est en train de... battre des records de prix dans la capitale parisienne. euh, oui.
loyer moyen le plus élevé
En Île-de-France, le loyer moyen d'un appartement de catégorie 1 ou 2 est toujours supérieur à la moyenne nationale (9,38€/m²).
Le 16e arrondissement de Paris et plusieurs communes de la Haute-Seine (Marnes-la-Coquette, Ville-d'Avray, Boulogne-Billancourt, etc.).
Pour les appartements, le record du mètre carré a été établi dans le 4e arrondissement de Paris, non loin de la place des Vosges : (100 mètres carrés à 3 307 € par mois, soit 33,07 €/mètre carré). Tous les mêmes!
Hors Île-de-France, les cartes des loyers montrent que les loyers les plus élevés se concentrent près du littoral (Cap-d'Ail, 27 €/m²), de certaines communes de montagne et près des frontières suisses ou allemandes.
Loyer moyen minimum
Les loyers les plus bas se trouvent dans les villes rurales, notamment dans les Vosges et la Haute-Marne. A Darny dans les Vosges, le prix moyen au mètre carré d'un appartement est tombé à 5,75 euros.
La décision du gouvernement est très louable, rendant les différences de loyer entre les régions plus visibles et transparentes. C'est aussi un point de départ pour les investisseurs qui cherchent à optimiser leurs revenus locatifs.
Cependant, ces informations doivent être mises en perspective. En effet, ils n'intègrent pas les spécificités de chaque logement (performance énergétique, orientation, etc.), qui ont également un impact sur le montant du loyer. A noter que depuis juillet dernier, s'il n'y a pas de gel des loyers, le "bouclier des loyers" prévoit une augmentation jusqu'à 3,5% jusqu'au 30 juin 2023 !
